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Wenn der Hausverwalter Fehler in der Jahresabrechnung macht, ist Ärger vorprogrammiert. Wenn die Eigentümerversammlung eine bereits beschlossene Abrechnung später anficht, muss der Verwalter dann eine korrigierte Abrechnung anfertigen? Er muss, und zwar grundsätzlich innerhalb von zwei Monaten – sagt das Landgericht Dortmund. mehr…
Vermieter können mit den Mietern vereinbaren, die Heizkosten allein nach Verbrauch abzurechnen – und damit von den Regelungen der Heizkostenverordnung abweichen. Allerdings ist hierbei Vorsicht geboten, wie ein Urteil des Bundesgerichtshofs zeigt. Denn: Nur wenn der Verbrauch auch wirklich erfasst werden kann, bekommt der Vermieter auch sein Geld. mehr…
Haus & Grund Rheinland Westfalen sprach mit NRW-Bauministerin Ina Scharrenbach (CDU) über die Umsetzung des Koalitionsvertrages. Viele Vorhaben der schwarz-gelben Landesregierung sind bereits in den ersten zwei Jahren umgesetzt worden. Zur Frage der Aufhebung der mietrechtlichen Verordnungen wird es zunächst ein Gutachten geben. mehr…
Der Austausch von alten Fenstern gegen neue ist in den meisten Altbauten ein wichtiger Baustein bei der energetischen Sanierung der Gebäudehülle. Zwar bringen neue Fenster in der Regel eine geringere Energieersparnis als eine neue Fassade. Doch sollte diese Maßnahme möglichst vor der Fassadendämmung durchgeführt werden. So kann die Fassade später optimal an die Fenster herangearbeitet werden. mehr…
Haus & Grund Rheinland Westfalen diskutierte mit dem Präsidenten des Landkreistages NRW, Thomas Hendele (CDU), wie die Stärkung der ländlichen Regionen zu einer Entspannung der Wohnungsmärkte in den Ballungsgebieten beitragen kann. Eine gute Verkehrsanbindung, schnelles Internet und eine Abschaffung der Gewerbesteuer könnten helfen. mehr…
Wer Wohneigentum besitzt, der muss sich die Frage stellen: Wie versichere ich mein Eigentum? Dabei gibt es vieles zu bedenken. Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus, Lage am Fluss oder in den Bergen, vermietet oder selbstgenutzt, mit Gas- oder Ölheizung – so unterschiedlich wie die Verhältnisse vor Ort sind, so verschieden sind auch die nötigen Versicherungen. Wir geben Tipps. mehr…
Schornsteinfeger sollen künftig höhere Gebühren verlangen. Das sieht ein Plan der Bundesregierung zur Änderung der Kehr- und Überprüfungsverordnung vor. In Zeiten, in denen die Belastung der Haushalte durch die Wohnnebenkosten stetig steigt, ist das eine kontraproduktive Maßnahme. Haus & Grund kritisiert die Pläne zur Gebührenerhöhung. mehr…
Wenn die Fassade in die Jahre gekommen ist, stellt sie den Eigentümer vor die schwierige Frage: Lohnt sich noch mal eine Ausbesserung und vielleicht ein neuer Anstrich? Oder wäre es besser, das ganze Haus neu zu verputzen? Dann stellt sich auch die Frage nach einer Dämmung der Fassade und nach der Auswahl des besten Putzes. Ein weites Feld – wir informieren und geben Tipps. mehr…
Haus & Grund Rheinland Westfalen sprach mit NRW-Finanzminister Lutz Lienenkämper (CDU) zur Reform der Grundsteuer, über Freibeiträge bei der Grunderwerbsteuer und zur bisherigen Umsetzung des Koalitionsvertrages der CDU/FDP-Landesregierung in NRW. Auch die Reform der Straßenausbaubeiträge wurde diskutiert. mehr…
Das Ende eines Mietverhältnisses abzuwickeln ist nicht immer einfach. Es ist einiges zu organisieren und leicht kommt es dabei zu Unstimmigkeiten zwischen Mieter und Vermieter. Dabei gibt es für beide Seiten klare Regeln bei der Wohnungsrückgabe. Haus & Grund Rheinland Westfalen erklärt deswegen, was Vermieter beachten sollten, damit sie rechtlich auf der sicheren Seite sind. mehr…
Vorsicht beim Verkauf der Eigentumswohnung: Manchmal ist dafür die Zustimmung anderer Eigentümer oder auch des Verwalters nötig. Das kann in der Teilungserklärung so geregelt sein und Schwierigkeiten verursachen. Besonders dann, wenn jemand erst zustimmt und später wieder zurückrudert. Was gilt dann? Diese Frage hat der Bundesgerichtshof (BGH) mittlerweile geklärt. mehr…
Wenn ein Mieter Sozialhilfe oder Arbeitslosengeld II bezieht, ist die Miete eigentlich gesichert. Das Amt gibt dem Mieter das Geld, dieser leitet es an den Vermieter weiter. In der Theorie – in der Praxis funktioniert das nicht immer. Deswegen kann das Amt die Miete auch direkt an den Vermieter zahlen – das geht aber nur unter ganz bestimmten Voraussetzungen, die oft nicht erfüllt sind. mehr…
Wenn eine Immobilie verkauft werden soll, kommt oft ein Makler ins Spiel. Der Vermittler hat eine ganze Reihe von Rechten und Pflichten gegenüber seinem Kunden. Damit er am Ende auch seine Provision bekommt, muss er bestimmte Leistungen erbracht haben. Eigentümer sollten darüber Bescheid wissen, wenn sie mit einem Makler arbeiten. Daher gibt es hier eine kleine Übersicht. mehr…
Berlin. Die Kosten für die Müllabfuhr müssen nicht hoch sein, sind es aber in vielen deutschen Städten. Zu diesem Ergebnis kommt eine Studie, die der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland heute in Berlin vorgestellt hat. mehr…
Nachbars Baum breitet sich auch auf mein Grundstück aus – zunächst ist der herüberhängende Ast nicht störend. Aber mit den Jahren wuchert das Gewächs immer weiter herüber, beeinträchtigt die Nutzbarkeit meines Grundstücks. Kann ich jetzt verlangen, dass der Nachbar den Baum zurückschneidet? Ja, aber unter Umständen kann der Anspruch verjährt sein, sagt der Bundesgerichtshof. mehr…
Die Forderung ist eigentlich schon Jahre alt und so sinnvoll, dass sie quer durch die Parteienlandschaft Unterstützung findet: Eine steuerliche Förderung für die energetische Gebäudesanierung müsste her. Passiert ist bislang aber trotzdem nichts. Haus & Grund warnt deswegen vor weiteren Verzögerungen, damit die Klimaziele im Gebäudebestand erreicht werden können. mehr…
Die Miete kann im bestehenden Mietverhältnis nicht unbegrenzt erhöht werden – dafür gibt es die Kappungsgrenze von 20 Prozent. In manchen Kommunen in NRW gilt sogar eine auf 15 Prozent abgesenkte Kappungsgrenze. Doch an welchen Ausgangswert ist die Kappungsgrenze anzulegen, wenn es eine dauerhafte Mietminderung gibt? Der Bundesgerichtshof hat jetzt Klarheit geschaffen. mehr…
Jedes Jahr untersucht Haus & Grund Rheinland Westfalen, wie sich die Höhe der Wohnnebenkosten in NRW entwickelt. Der NRW-Wohnkostenbericht wird auch 2019 wieder erscheinen. Wie groß ist die Belastung durch Grundsteuer, Heizung, Abwasser und Co.? Die Antwort finden wir nur, wenn auch 2019 wieder viele Eigentümer mithelfen. Lesen Sie hier, wie Sie mitmachen können! mehr…
Zur Reform der Grundsteuer ist ein weiterer entscheidender Eckpunkt bekannt geworden. Auch nach der Reform sollen Vermieter die Grundsteuer weiter per Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umlegen können. Haus & Grund begrüßt die Bestätigung dieses Vorhabens, die Staatssekretär Marco Wanderwitz vom Bundesbauministerium jetzt abgegeben hat. mehr…
Heute vor genau 70 Jahren ist das Grundgesetz in Kraft getreten. Dr. Konrad Adenauer leitete als Vorsitzender den Parlamentarischen Rat, um die deutsche Verfassung zu erarbeiten. Sein gleichnamiger Enkel und Präsident von Haus & Grund Rheinland Westfalen gratuliert zum Jubiläum und verteidigt die Eigentumsfreiheit. mehr…