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Wer von seiner Gemeinde erstmals eine Straße zu seinem Grundstück gebaut bekommt, kann an den Baukosten beteiligt werden – Stichwort Erschließungsbeitrag. Dabei kann die Gemeinde unter Umständen auch eine Vorausleistung verlangen. Können Eigentümer einen Arbeitskostenanteil ihres Beitrages als Handwerkerleistung von der Steuer absetzen? Dazu gibt es jetzt ein höchstinstanzliches Urteil. mehr…

Beschlüsse werden einfacher – Eigentümerrechte werden gestärkt: So fasst Haus & Grund sein Fazit zum reformierten Wohnungseigentumsgesetz zusammen. Der Bundestag hat die Novelle gestern (17. September 2020) in 2. und 3. Lesung verabschiedet. Zuvor hatte das Parlament einige Änderungen am Entwurf vorgenommen, die dem Gesetz gut getan haben. mehr…

Im September 2018 hatte Bundeskanzlerin Angela Merkel zum Wohngipfel ins Berliner Kanzleramt geladen. Der Gipfel nahm sich viel vor. Zwei Jahre später zieht Haus & Grund Rheinland Westfalen eine Zwischenbilanz. Sie zeigt: Es wurde tatsächlich einiges erreicht – vor allem für Eigentümer und Mieter in NRW. Beispielsweise kam das Baukindergeld, ein neues Wohnungseigentumsrecht und der digitale... mehr…

Nutzt der Eigentümer eine Immobilie nicht selbst, dann fällt beim Verkauf die sogenannte Spekulationssteuer an – falls das Objekt nicht mindestens 10 Jahre in seinem Besitz war. Mit der Steuer schöpft der Fiskus einen Teil des Gewinns ab, den der Eigentümer beim Verkauf gemacht hat. Aber wie berechnet sich die Höhe der Steuer, wenn das Objekt möbliert verkauft wird? mehr…

Wer mit Öl heizt und vor dem Winter noch Luft im Tank hat, der sollte sich überlegen, noch etwas nachzutanken. Der Preis für Heizöl ist aktuell auf ein Rekord-Tief gefallen. Die Corona-Pandemie ist eine, aber nicht die einzige Ursache dafür. Außerdem kommt im nächsten Jahr der Emissionshandel für den Heizöleinkauf – ein guter Grund, dieses Jahr mit möglichst vollen Tanks zu beenden. mehr…

Die neue Landesbauordnung für NRW ist keine leichte Geburt gewesen. Schon die rot-grüne Landesregierung hatte lange daran gearbeitet, das Ergebnis überzeugte nicht. Die neue schwarz-gelbe NRW-Koalition stoppte die Reform und überarbeitete sie. Zum 1. Januar 2019 trat die neue Bauordnung dann in Kraft – inzwischen gibt es Praxis-Erfahrungen, die zu weiteren Anpassungen anregen. mehr…

Die Haushalte in NRW werden immer kleiner, wie aktuelle Zahlen zeigen. In manchen Großstädten ist inzwischen mehr als jeder zweite Haushalt ein Single-Haushalt. Da die Bevölkerung zugleich aber nicht schrumpft, wird immer mehr Wohnraum benötigt. Dabei passt der Wohnungsbestand nicht so gut zum Trend: Gerade kleinere Wohnungen sind nur sehr wenige vorhanden. mehr…

Vermietende Eigentümer wissen das: Wer Mieteinnahmen erzielt, muss sie als Einkommen versteuern. Das gilt nicht nur für die klassische Wohnungsvermietung, sondern auch für Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen – etwa an Feriengäste. Viele Mieter jedoch bieten ihre Mietwohnungen ganz oder zimmerweise bei AirBnB an und denken dabei nicht an die Steuer – jetzt kommen die Fahnder. mehr…

Haus & Grund begrüßt stärkere Eigentümerrechte: Die Große Koalition hat den Entwurf für ein reformiertes Wohnungseigentumsrecht über den Sommer entscheidend nachgebessert. Ursprünglich war eine Ausweitung der Kompetenzen der WEG-Verwalter geplant, die viel zu weit gegangen wäre. Nun wird klargestellt, dass die Eigentümer im Haus das Sagen behalten. mehr…

Noch hat sich Nordrhein-Westfalen nicht festgelegt, ob es eine eigene Methode zur Berechnung der Grundsteuer einführen will. Ein Online-Rechner von Haus & Grund macht jetzt für jeden sichtbar, wie sich die persönliche Steuerlast durch das Bundesmodell ändern würde. Ausprobieren lohnt sich: Es drohen teils Mehrkosten im hohen zweistelligen Prozentbereich. mehr…

Bemerkenswerte Einigkeit von Mietern und Vermietern: Der Deutsche Mieterbund und Haus & Grund Deutschland fordern die Große Koalition gemeinsam zum Handeln gegen Share Deals auf. Mit dieser Praxis umgehen große Immobilienkonzerne die Grunderwerbsteuer, während private Eigentümer hohe Summen an den Fiskus zahlen müssen. So verteuert sich das Wohnen für alle. mehr…

Bis vor einem Jahr war die Sache einfach: Wer einen Architekten beauftragte, bekam von diesem auf Grundlage der Honorarordnung (HOAI) ein Honorar gestellt. Doch wegen der festen Mindest- und Höchstsätze hat der Europäische Gerichtshof diese deutsche Regelung gekippt. Eine Reform muss her – inzwischen liegt der Gesetzentwurf dazu beim Bundestag. mehr…

Oftmals ist es gleich ein ganzes Paket von Modernisierungsmaßnahmen, die Vermieter ihrem Mieter gemeinsam ankündigen und zusammen umsetzen lassen. Dafür lässt sich eine Modernisierungsmieterhöhung ansetzen – die muss aber ausreichend begründet sein. Doch was gilt, sollten einzelne Maßnahmen aus dem Gesamtpaket wegen unzureichender Begründung unwirksam sein? mehr…

Der Chemiekonzern Covestro möchte das Giftgas Kohlenmonoxid (CO), das in seinem Werk in Dormagen entsteht, über eine Pipeline nach Krefeld-Uerdingen schaffen, wo es zur Kunststoffherstellung verwendet werden kann. Die 67 km lange Pipeline ist bereits weitgehend fertig, verläuft vorwiegend auf der rechten Rheinseite. In Betrieb ist sie nicht, weil sich Anwohner seit 14 Jahren gerichtlich wehren. mehr…

Private und staatliche Unterstützung wirken: Auch nach dem Auslaufen des Kündigungsmoratoriums für Mieter ist es zu keiner Verschärfung der Lage gekommen. Die Mietausfälle in Folge der Corona-Pandemie sind sogar weiter zurückgegangen. Das zeigen aktuelle Zahlen. Demnach haben Wohngeld und Kurzarbeitergeld die Einbußen durch Corona gut auffangen können. mehr…

Wohnungseigentümer kann nicht nur eine Privatperson, sondern auch eine Gesellschaft sein. Sie ist dann wie jeder andere Miteigentümer in der Pflicht, ihren Beitrag zum Hausgeld zu zahlen. Speziell wird es, wenn ein Gesellschafter ausscheidet: Ihn trifft dann noch auf Jahre hinaus die Nachhaftung, die im Handelsgesetzbuch vorgesehen ist. Das hat der Bundesgerichtshof jetzt entschieden. mehr…

Wenn eine Anlage mit Eigentumswohnungen gebaut wird, entsteht eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) – und zwar Schritt für Schritt. Mit jeder verkauften Wohnung kommen Eigentümer dazu. Schon in dieser Phase finden durchaus Eigentümerversammlungen statt. Die Frage ist, wer ab wann Stimmrecht hat – der Bundesgerichtshof hat dazu ein wichtiges Urteil gefällt. mehr…

Es ist Kommunalwahlkampf in NRW – vielerorts sind dabei Wohnungsversorgung und Neubau wichtige Wahlkampfthemen. Neue Nahrung erhalten diese Diskussionen jetzt durch eine aktuelle Studie. Sie zeigt auf, wo in NRW zu wenig gebaut wird – und wo zu viel. Das Kernproblem ist nach Meinung der Experten klar: Die Verfügbarkeit von Bauland dort, wo es auch gebraucht wird. mehr…

Haus & Grund Rheinland Westfalen erinnert Familien an rechtzeitiges Handeln: Das Baukindergeld hilft Familien, ein Eigenheim kaufen zu können. Wer die fünfstelligen Zuschüsse nutzen möchte, sollte aber nicht mehr lange warten: Bis Ende dieses Jahres müssen Fakten geschaffen werden, weil das Programm dann ausläuft. Wir erklären, worauf es bei der Beantragung ankommt. mehr…

Bauherren entscheiden sich in Deutschland immer öfter für ein Fertighaus. Inzwischen kommt gut jedes fünfte Einfamilienhaus vorgefertigt aus der Fabrik. Der Trend hat sich trotz der Corona-Pandemie sogar noch verstärkt, wie aktuelle Zahlen jetzt belegen. Allerdings zeigen sich beim Fertighaus deutliche regionale Unterschiede – in Nordrhein-Westfalen ist es noch eher die Ausnahme. mehr…